Việc vay mua nhà cũng đã trở thành một nhu cầu thiết yếu của
người dân hiện nay, vì được hỗ trợ vốn vay để mua căn nhà được thoải mái hơn và
rộng rãi hơn, bên cạnh đó còn được nhiều sự ưu đãi do ngân hàng tổ chức. Và vay
mua nhà hiện nay đa số thì chưa có kinh nghiệm để vay như thế nào là cho phù
hơp, bài viết bên dưới đây, chia sẻ cho bạn một vài kình nghiệm nhỏ nhưng rất
quan trọng và cần thiết cho việc vay mua nhà.
Với nguồn vốn của người tiêu dùng hiện nay thì rất có để
mua được căn nhà mới rộng rãi và thoáng mái hơn. Chính vì điều này, mà nhiều
ngân hàng hiện nay cũng đã và đang thực hiện gói sản phẩm vay mua nhà với nhiều
chương trình ưu đãi tốt mang đến cho khách hàng. Và một vài kinh nghiệm quan trọng
bạn cần nên biết để nắm rõ quy luật trong việc vay mua nhà.
Xác định nguồn tài chính hiện có
Bạn hiện đang có khoảng 3 tỷ đồng trong tay và xác định mua
một căn hộ ở dạng trung, không có gì phải bàn cải. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ có 600
– 700 triệu so với số tiền 3 tỷ ấy, thì bạn nên lưu ý. Đầu tiên, tận dụng tối
đa vào mối quan hệ họ hàng, bạn bè để đặt vấn đề vay mượn tiền. Những nguồn tài
chính này hầu như bạn cũng không phải trả lãi và có trả thì chỉ lãi suất nhỏ,
không có nhiều nỗi lo về việc trả nợ sớm hay muộn. Nhưng ngược lại thì những số
tiền bạn vay từ những người này thì có giá trị nhỏ và vụn vặt.
Trong trường hợp này, thì ngân hàng là giải pháp rất cần thiết
cho bạn với gói sản phẩm vay mua nhà. Đa số gia chủ thường có thói quen tìm nhà
trước sau đó đến ngân hàng hỏi vay mua nhà, nhưng với thói quen này sẽ ảnh hưởng
rất lớn đến nguồn tài chính sau này của bạn thậm chí có thể bị mất trắng vì khoản
vay quá lơn. Chính vì thế, việc mua nhà hãy chủ động thăm dò những gói sản phẩm
vay của những ngân hàng mà bạn đáng tin cậy để so sánh hạn mức, lãi suất cho
vay khoản bao nhiêu so với giá trị tài sản thế chấp,…để xác định rõ nguồn tài
chính có khả năng tới đâu.
Nếu bạn xác định được khả năng tài chính thì sẽ thuận lợi và
dễ dàng hơn trong việc chi trả nợ hàng tháng, và tránh được việc vay vốn quá
nhiều không có khả năng chi trả hàng tháng dẫn đến nợ xấu.
Nên lựa chọn chương trình ưu đãi từ ngân hàng
Cùng vào thời điểm này nhiều ngân hàng đã giành thời gian
vào vay mua nhà với nhiều chương trình ưu đãi thường tập trung vào lãi suất, thời
gian vay và chi trả, kèm theo quà tăng, ưu đãi giảm giá từ những dự án nhà từ
chủ đầu tư hợp tác với ngân hàng. Với những chương trình ưu đãi này, ngân hàng
đều nhằm mục đích giúp cho khách hàng của mình giảm bớt các khoản chi phí phải
trả.
Ví dụ, tại ngân hàng HSBC, khách hàng vay mua nhà với mức
lãi suất ưu đãi chỉ 6,49%/năm, thời gian kéo 25 năm, hạn mức vay 70% so với giá
trị tài sản thế chấp. Còn với VPBank, khách hàng được ưu đãi lãi suất khi
vay mua nhà tại các dự án của Novaland với mức lãi suất ưu đãi là 7,49%/năm và
thời gian áp dụng ưu đãi là 3 năm...
Xem xét kĩ càng hợp đồng vay vốn
“Bút sa gà chết”, bạn phải cân nhắc thật kĩ về giới hạn mức
độ tối đa mà khả năng chính và khả năng chi trả nợ vay. Bạn nên có một kết hoạch
thanh toán khoản nơ vay trong thời gian tới và nên tính kĩ điều chỉnh giữa thu
nhập với nhu cầu tài chính sắp tới, đặc biệt lưu ý về sự thây đổi lãi suất.
So với những năm trước, người vay bị rơi vào tình trạng khổ
sở vì vay mua nhà còn rất mơ hồ. Những bây giờ, ngân hàng nào cũng vậy đều rất
linh hoạt cho khách hàng lựa chọn những phương thức trả nợ phù hợp với khả năng
tài chính của mình. Điều này giúp khách hàng chủ động hơn về kế hoạch tài chính
và tránh được những tác động của lãi suất biến động.
Những thủ tục hồ sơ vay mua nhà cần thiết tại ngân hàng
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu từng ngân hàng)
- Hợp đồng mua bán nhà có công chứng/ Chứng thư định giá
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn khác phù hợp với mục đích vay mua nhà hoặc vay bù đắp tài chính.
- CMND/hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/Giấy chứng nhận tạm trú của người vay và của bên bảo lãnh
- Giấy đăng ký kết hôn/chứng nhận độc thân
- Giấy tờ chứng minh thu nhập
- Giấy tờ về tài sản bảo đảm (Nếu có)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét