Trong vài năm trở lại đây việc người tiêu dùng đổ xô đi đăng ký sử dụng sản phẩm mua nha trả góp diễn ra rất phổ biến tại nước ta. Và sự ồ ạt này bên cạnh những khách hàng đã được thành công có nhà mới thì bên cạnh đó phần còn lại khá đông khi chưa thực hiện được điều này.
mua nha tra gop một hình thức cũng đã dần quen thuộc đối người dân lao động nước ta và đây là một giải pháp đang được nhiều người dân lựa chọn để quyết định mua nha tra gop. Nhưng trong khi quyết định đến vấn đề này thì phải cần lưu ý những điểm này để có sự chuẩn bị tốt về mọi mặt.
1. Thời gian vay và lãi suất vay
Một yếu tố mà người vay nào cũng e ngại trước khi thực hiện quyết định mua nha tra gop đó là lãi suất. Về những bâng khuâng đó, các chuyên gia tài chính khuyến cáo người dân khi đi vay tiền cần để ý thật kỹ các quy định về thời hạn vay và lãi suất, cùng với điều khoản thanh lý hợp đồng.
Theo kinh nghiệm từ những chuyên gia phân tích thì thời điểm thích hợp để mua nhà nếu là tiền nhàn rỗi, còn đối với trường hợp vay ngân hàng thì mức thu nhập tầm 15 triệu đồng trở lên và biết tính toán chi tiêu, cùng với việc vay dài hạn (khoảng 10 - 15 năm trở lên) thì vẫn ổn.
Khi vay tiền mua nhà, phải đảm bảo tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm được và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình. Điều này nhằm giúp hạn chế rủi ro về việc nguy cơ mất nhà và mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng và đồng thời người dân cần có các phương án về nguồn trả nợ dự phòng (có thể mượn từ bạn bè, gia đình,...) để khi lỡ xảy ra các tình huống xấu như thu nhập khó khăn hay mất việc,...
Với thời gian vay và lãi suất nếu người dân nắm bắt thì việc đăng ký vay mua nha tra gop sẽ được thành công phần nào khi người dân đã có quyết định.
2. Khảo sát về giá cả thị trường mua nhà trả góp
Trong thời gian hiện nay thì việc mua nha tra gop đang được phân chia thành 2 dạng đó là dự án đang xây và được rao bán hoặc dự án đã sử dụng rồi. Với mỗi dạng sẽ tương ứng với giá cả khác nhau và nơi bạn có thể tìm hiểu về giá cả những căn nhà trả góp thì lên webiste diễn đàn hay đến trực tiếp địa điểm để khảo sát giá cả trước khi đưa ra quyết định mua nha tra gop.
Nếu bạn muốn mua nha tra gop tại một dự án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông tin trên các trang web về bất động sản uy tín. Những thông tin về diện tích dự án, chủ đầu tư, các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng sẽ có đầy đủ trên đó.
3. Khả năng thanh toán
Một việc cũng không kém phần quan trọng đó là nên tự đánh giá khả năng tính toán khi đã quyết định mua nha tra gop tại thuộc dạng nào đó và tại địa điểm bạn chọn. Việc đánh giá bạn được xếp theo 3 khả năng sau:
Khả năng tài chính hỗ trợ: Một phần vốn được hỗ trợ bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.
Khả năng trả nợ: Việc chắc chắn phải làm sau khi mua chung cư trả góp chính là trả nợ. Điều nên làm đó là có một bản cam kết nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý rằng, không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù vậy, để tránh mất khả năng chi trả, người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.
Khả năng tài chính: Đó là số tiền tiết kiệm đang có, thu nhập hàng tháng của gia đình hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi toàn bộ những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.
Khi bạn quyết định mua nha tra gop thì bạn nên xem xét 3 khả năng này để thực hiện đế kế hoạch mua nhà của mình một cách có lợi giành cho bạn.
4. Xem xét kỹ về nội dụng trong bản hợp đồng
Ngoài việc bạn đã thực hiện và có điều kiện đầy đủ để vay mua nha tra gop thì bạn hợp đồng là một bằng chứng liên kết giữa 2 bên người vay và người cho vay. Bạn nên xem xét kỹ càng những điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà trước khi quyết định đặt bút kỳ vào đó. Thời gian và giá cả thanh toán phải được quy định cụ thể, rõ ràng. Không nên để phát sinh thêm những chi phí không hợp lý và những mốc thời gian thanh toán tiền không phù hợp với khả năng tài chính hiện nay của mình.
Bên cạnh đó, người mua cũng có thể đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ một khoản chi phí liên quan như phí quản lý chung cư, chiết khấu, hay phí mua sắm nội thất… Cuối cùng, nếu có thể hãy tham khảo ý kiến về các điều khoản trong hợp đồng từ phía Luật sư để nhận được sự tư vấn phù hợp và trước khi thương lượng thì không nên đặt cọc tiền mua nha tra gop.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét